08月01日

加強對存在高杠杆經營的大型房企融資行爲的監管和風險提示

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加強對存在高杠杆經營的大型房企融資行爲的監管和風險提示

繼7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”,並首提“將房地産作爲短期刺激經濟的手段”後,金融領域也有所行動。7月31日,據央行官網消息,央行7月29日在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,分析當前信貸結構形勢,總結交流經驗做法,部署推進下一階段工作。會議認爲,近年來金融系統加快推進金融供給側結構性改革,銀行業信貸結構出現積極變化,特別是在加大小微企業信貸投放方面取得明顯效果,但房地産行業占用信貸資源依然較多,對小微企業、先進制造業、科技創新企業等領域支持力度仍有待加強。本次會議“點名”房地産行業占用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地産貸款投放。並明確對房地産信貸領域提出以下幾點要求:1、保持個人住房貸款合理適度增長,

08月01日

江西今年上半年商品房銷售面積下降1.1%

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據江西統計局發布數據顯示,2019年上半年,全省房地産開發投資同比增長5.4%,增速比一季度回落3.3個百分點,比上年同期回落1.9個百分點。商品房銷售面積2690.7萬平方米,下降1.1%,其中,住宅銷售面積2339.2萬平方米,下降1.6%。商品房銷售額1870.7億元,增長2.9%,其中,住宅銷售額1550.7億元,增長3.6%。數據顯示,上半年,全國商品房銷售面積同比下降1.8%。6月份,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落。“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”,7月30日召開的中共中央政治局會議釋放出我國堅持房地産調控不動搖的明確信號。“此次會議給市場發出明確信號,國家不會爲了實現短期的經濟增長,而放棄‘房住不炒’的長期定位。”清華大學房地産研究所所長劉洪玉說。

02月02日

將新增24萬套房源 南昌5年內

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將新增24萬套房源 南昌5年內

根據《關于進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》等文件要求,昨日,南昌市房管局編制了《南昌市住房發展規劃(2018-2022年)》(公開征求意見稿)。《規劃》(意見稿)指出,南昌人均住房建築面積35.55平方米,至2022年將新增24萬套房源。  現狀  南昌城鎮居民人均住房建築面積超35平米  截至2017年,南昌市城鎮居民人均住房建築面積35.55平方米,已提前實現全面建設小康社會關于人均住房建築面積的標准;新建商品住房交易價格與城鎮常住居民人均可支配月收入的比值爲3.04,低于中部四省會3.5的平均水平。  據了解,目前南昌常住人口通過租賃住房解決住房問題的占比約8.1%,遠低于一般發達國家租購比例約3:7的水平。  2013年至2017年,南昌新建商品住房市場總體較爲平穩。其

02月02日

易憲容:房地産政策的微調啓動2019年

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易憲容:房地産政策的微調啓動2019年

目前各省市的兩會都緊鑼密鼓地召開。但是今年全國各省市的兩會有一個與往年非常不同的現象,就是各個省市兩會報告都會對房地産市場政策今年如何發展表態。其表態的內容基本上是相同的。即堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的市場定位,以穩地價、穩房價、穩預期來保證房地産市場持續穩定發展,即都以“三穩”爲主。比如,今年北京、上海、深圳、廣州的房地産政策也是以穩爲主,要求“房住不炒”。北京今年將完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地産市場平穩健康發展,並堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”市場定位;上海將完善房地産市場調控的常態長效機制,繼續穩地價、穩房價、穩預期。廣州同樣堅持“房住不炒”的市場定位,並訂立健全的住房市場體系和住房保障體系。深圳市政府更是明確指出,要嚴格控制住房價格和租賃市場租金過快上漲,

02月02日

江西繼續加大住宅用地出讓規模

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江西繼續加大住宅用地出讓規模

1月11日全省住房城鄉建設工作會議在南昌市贛江賓館舉行針對今年的房地産市場省住建廳提出堅持房子是用來住的不是用來炒的定位不折不扣抓好各項調控政策落實堅決防範化解房地産市場風險確保房地産市場穩定爲此我省要求住宅庫存少于6個月的市縣要進一步加大住宅用地出讓規模和節奏增加市場有效供應因地制宜調整貨幣化安置優惠政策加大對南昌等城市樓市的監測力度2018年,我省堅持“房住不炒”的定位,貫徹落實國家房地産市場調控政策,使得房地産市場繼續保持平穩健康發展。南昌市、贛州市、九江市嚴格執行限購、限貸等調控政策,調控工作取得明顯成效,市場主要指標保持穩定。其中,南昌市商品住宅銷售均價控制在國家目標之內,其他10個設區市新建商品住宅均價環比指標符合省政府確定的調控目標。住建部先後4次通報批評了70個價格上漲過快的

02月02日

春節返鄉置業 小心有坑

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春節返鄉置業 小心有坑

春節要到了,“返鄉置業”也成了各家開發商大打廣告的對象。想想也是,那些在大城市工作生活的人們,除了春節假期,還哪有更合適的回鄉看房買房的機會呢?而相比大城市高不可及的房價,家鄉的房子似乎更具有價格上的吸引力。有些人是爲自住,有些人是爲父母改善居住條件,還有人是打著投資的主意……不過,在這裏想提醒大家一下,如果要在春節期間返鄉置業,有一些坑還是要避開。01想要回三四線城市買房的,要注意已經瘋漲幾年的三四線樓市,可能發生巨變。1月24日,一則報道統計了2019年各省市對棚改的相關的布置工作,發現各地棚改預期套數均出現不同程度“腰斬”。數據顯示,山西將從12.52萬套下調至3.26萬套;河南從50萬套下調至15萬套;四川從25.5萬套下調至15萬套;北京從2.36萬套下調至1.15萬套;安徽從28

08月09日

死命令來了!地方政府聽好:房價控不住你們要負責

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死命令來了!地方政府聽好:房價控不住你們要負責

7月31日的中共中央政治局會議,用“堅決遏制房價上漲”八個字,爲未來的房地産市場定下基調。目標明確了,誰來負責呢?今天,住建部下達了命令:對未能實現調控目標的地方堅決問責。其實,地方政府正是依靠“土地財政”,從上漲的房價中受益。據央視新聞客戶端報道,今天(8月7日),住房和城鄉建設部在遼甯沈陽召開部分城市房地産工作座談會,在會上,住建部對參會各城市未來房地産調控工作提出了進一步要求:一、加快制定住房發展規劃各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地産市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群衆合法權益。二、對樓市調控不力

08月09日

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景德鎮當前房地産市場形勢

8月6日,景德鎮市房地産市場形勢新聞發布會在該市房管局召開,發布會上,省市媒體就景德鎮市房地産相關情況進行提問,該局相關負責人進行解答。會上通報了景德鎮市新建商品房預售資金監管情況,和當前房地産市場運行情況。至目前爲止,中心城區商品房預售資金監管標准暫按每平方米2000元計算,實行商品住宅全裝修的,裝修部分監管標准暫按每平方米1000元計算。具備資金監管條件的商業銀行,可以列入商品房預售資金監管合作銀行名錄,配合開展商品房預售資金監管業務。該局與10家商業銀行簽訂了金融服務協議,與19家房地産開發企業共21個商業樓盤簽訂了三方資金監管協議,專戶監管資金已累計歸集1.55億元。在預售資金監管的同時,5月份中心城區暫時放寬新建商品住宅預售條件。在市區範圍內,多層結構的商品住宅完成正負零,小高層、

08月09日

中國政府2018年出台的房地産主要政策一覽

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中國政府2018年出台的房地産主要政策一覽

去年年底召開的中央經濟工作會議爲中國房地産發展定調稱,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度;完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制,保持房地産市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。此後住建部進一步表示,2018年要抓好房地産市場分類調控,將針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。二季度後中國部分城市樓市熱度升溫,因一二手價格倒挂引發的搶房大戰受廣泛關注,住建部等多部委決定于7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。同時,三四線棚改貨幣化安置規模未來也將縮減。年中閉幕的政治局會議爲下半年樓市政策定下從嚴基調,提出下決心解決好房地産市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整

08月09日

新力怡園購房者有點煩 交了首付後又多份借款合同

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新力怡園購房者有點煩 交了首付後又多份借款合同

“我在買房子的時候,交了首付款,剩下的款項都做了銀行按揭。可是,最近有個江西夢龍房地産公司的說我在買房子的時候借了他們公司的錢,要趕緊還錢,不還錢就讓開發商不發房産證給我,這讓我們感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向記者投訴稱,買了新建區歡樂怡園(銷售時宣傳名爲新力•怡園,以下簡稱爲【新力•怡園】)樓盤的房子後有點煩。投訴:交了購房款後突然冒出了一份借款合同周命彪告訴記者,2017年10月2日,他看中了由江西百興房地産投資有限公司(以下簡稱百興公司)開發的、位于南昌市新建區幸福北路289號的歡樂怡園1棟2單元2-1704室的房屋一套,産權面積爲105.01平方米,總房價是1279594元。2017年10月9日,周命彪按照合同規定,繳納了該房屋37.95萬元的首付款,開發商百興公司也給周命

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